Kommunale eiendomsselskap - Vurdering av salg av eiendom og avvikling av selskap

SAKSPROTOKOLL I KOMMUNESTYRET - 09.10.2025

Ordfører fremmet formannskapets innstilling til vedtak.

Forslag fra AP ved Inger Marit Bongo:

Vårt primære forslag:

Kommunestyret viser til at eierskap av et boligselskap gir kommunen fleksibilitet til å aktivt jobbe med boligutvikling i kommunen. Kommunestyret vedtar derfor å beholde Kautokeino Boligselskap, men i samråd med selskapets styre likevel gå gjennom hvilke deler av boligmassen som kan selges med formål å både tilgjengeliggjøre likvider for kommunen og for å sikre innbyggerne eierskap til egen bolig.

Kommunestyret ber videre om en nærmere vurdering av:

• Endring av vedtekter for KBS slik at kommunen som eier kan motta utbytte fra selskapet.

• Effektiviseringsgevinst ved å samle dagens todelte boligforvaltning, slik at all kommunal boligforvaltning overføres til KBS.

• Mulig salg av deler av kommunens egen boligmasse i tråd med kommunestyrets vedtak i sak 35/22, med vekt på å ivareta leieboernes behov for trygg bosituasjon.

Hvis forslaget ikke får flertall, foreslår vi dette:

Saken utsettes.

Kommunestyret trenger et bedre beslutningsgrunnlag for vurdering av avvikling av Kautokeino Boligselskap AS og kommunal drift av boligutleie som i dag utføres av KBS.

Saken fremmes for kommunestyret på nytt når disse opplysningene utredet:

Salg av boliger:

1. Oversikt over KBS´ og kommunens boliger som ikke er aktuelle for salg. Dette gjelder antallet boliger

• for å oppfylle kommunens plikter etter helse- og omsorgstjenesteloven

• til andre vanskeligstilte i boligmarkedet, som har behov for rimelig og egnet bolig.

• som dekker andre behov, som «Leie til eie»-ordningen, rekruttering til kommunale stillinger eller andre grunner.

2. Oversikt over antall boliger som er aktuelle å legges ut for salg, med verdi for disse og strategi for salg over tid.

3. I denne prosessen må det tas hensyn til leietakernes behov for en trygg bosituasjon.

Driftsbudsjett- og plan:

4. Budsjett for kommunens drift ved avvikling av KBS og overtakelse av boligutleie, herunder lønn, vedlikehold og renovasjon.

5. Investeringsbudsjett for bygging av nye boliger i den kommende tiårsperioden.

6. Organisasjonsplan for den kommunale driften av utleie, fakturering og vedlikehold for å synliggjøre behovet for nye stillinger og evt. ny organisering.

7. Det lages en informasjonsstrategi som skal gi leieboerne trygghet om at deres behov vil bli ivaretatt i omorganiseringen som kommer.

8. Kautokeino kommune som eier har et ansvar for å opptre som en ansvarlig arbeidsgiver i prosessen ved avvikling. Kommunestyret ber om at avviklingen gjennomføres med virksomhetsoverdragelse til grunn, slik at arbeidsforholdet til dagens ansatte i KBS sikres hos kommunen som ny arbeidsgiver, jfr. kapittel 16 i arbeidsmiljøloven.

Forslag fra AP ved Inger Marit Bongo:

Kommunestyret vedtar å ikke avvikle Loaŋkodievvá Eiendomsselskap AS.

Begrunnelse:

Før en eventuell avvikling og kommunal overtakelse kan vurderes, må de uavklarte eiendomsforholdene knyttet til LES-bygget avklares. Saken kan tas opp til behandling igjen når ovennevnte forhold er brakt i orden. Før ny behandling skal det utarbeides et driftsbudsjett som viser forventede utgifter og inntekter for kommunen, samt en plan for hvordan kommunal drift og utleie av eiendommene skal organiseres fram til et eventuelt salg. Det skal også gjennomføres en samfunnsmessig vurdering av behovet for lokaler til bedrifter, institusjoner og etablerere, med mål om å avklare om behovet kan dekkes dersom LES-bygget og Kautokeino Utleiebygg selges til andre formål enn dagens.

Forslag fra JSL, GSL, Árja, H ved Laila Susanne Vars (Árja):

Lassicealkagat ovdagotti eanetlogu evttohussii:

Loaŋkodievvá Eiendomsselskap AS heaittiheami proseassas ferte čielggadit eananeaiggátvuođa dan eatnamii man ala LES lea huksejuvvon. Suohkanstivra bivdá ovdagotti doaibmat heaittihanproseassaid stivrenjoavkun ja vuhtiiváldit suohkanstivrra signálaid áššis.

1. Utsettelsesforslag fra AP ved Inger Marit Bongo falt med 12 mot 5 stemmer (JSL, GSL, Árja, H, V, SP, FrP mot AP og GDL).

2. Forslag fra AP ved Inger Marit Bongo (Primær forslag) falt med 12 mot 5 stemmer (JSL, GSL, Árja; H, SP, V mot AP, JSL ved Ol Johan Gaup)

3. Forslag fra AP ved Inger Marit Bongo falt med 12 mot 5 stemmer (JSL, GSL, Árja, H, SP, V, FrP, GDL mot AP, JSL ved Ol Johan Gaup.

4. Forsalg fra JSL, GSL, Árja, H ved Laila Susanne Vars ble vedtatt med 16 mot 1 stemme. (JSL, GSL, Árja, H, V, SP, FrP, AP mot GDL)

Kommunestyrets vedtak, med 16 mot 1 stemme:

Kommunens økonomiske situasjon, samt kommunens boligsosiale situasjon, krever at det igangsettes nødvendige tiltak. Kommunestyret vil vise til rådene fra KS konsulent Håvard Mo hvor det argumenteres blant annet at salg av kommunens eiendom vil være et viktig tiltak for å kunne forbedre likviditeten på kort sikt, men likevel fortsette en god forvaltning av kommunale bygg og sikre gode løsninger for boligsosiale behov i kommunen i tråd med politiske mål og planlegging. Dette gjelder blant annet tilstrekkelig nødboliger, tilpassede boliger for vanskeligstilte familier, og mulighet å tilby flere boliger til de som ikke kommer inn i boligmarkedet selv.

På bakgrunn av dette vedtar kommunestyret følgende tiltak:

Det igangsettes en prosess for å avvikle og oppløse Kautokeino Boligselskap AS og Loaŋkodievvá Eiendomsselskap AS, og selskapets eiendommer utledes til kommunen når avviklingsperioden er over og selskapets forpliktelser er dekket. Både de ansattes involvering i prosessen og beboernes behov som bor i boligene skal ivaretas.

Kautokeino kommune som eier har et ansvar for å opptre som en ansvarlig arbeidsgiver i prosessen ved avvikling. Kommunestyret ber om at avviklingen gjennomføres med virksomhetsoverdragelse til grunn, slik at arbeidsforholdet til dagens ansatte i KBS sikres hos kommunen som ny arbeidsgiver.

Loaŋkkodievva Eiendomsselskap AS heaittiheami proseassas ferte čielggadit eananeaiggátvuođa dan eatnamii man ala LES lea huksejuvvon. Suohkanstivra bivdá ovdagotti doaibmat heaittihanproseassaid stivrenjoavkun ja vuhtiiváldit suohkanstivrra signálaid áššis.

Protokolltilførsel:

Kautokeino Arbeiderparti viser til brev fra KBS til Kautokeino kommune, der styret viser til manglende dialog mellom selskapet og kommunen. Det er beklagelig at det i en sak av denne størrelsesordenen, som berører et hundretalls beboere og mange ansatte, viser seg å ha mangelfull kommunikasjon mellom kommunen som eier og selskapet. I et akseselskap er styremedlemmer ansvarlige for selskapets drift, noe som krever ansvarlighet i eierforvaltningen. Kautokeino Arbeiderparti ber om at styret i KBS med ansatte og andre berørte involveres bedre i fremtidig saksgang.