Reguleringsplan for Bjørnes industriområde - utvidelse. Sluttbehandling

1.Med hjemmel i plan- og bygningsloven § 12-12 vedtas detaljregulering for Bjørnes industriområde

– utvidelse (PlanID. 5047_2024001) med plankart sist revidert 25.02.2026 og reguleringsbestemmelser sist revidert 25.02.2026. Følgende bestemmelser er nye i revidert plan:

§ 2.2 Miljøkvaliteter – støy og forurensning:

-Krav om at støygrenser i T-1442/2021 og NS-8175 skal oppfylles -Krav til håndtering ved overskridelse av støygrenser -Krav til begrensning av luftforurensning (T-1520 kap. 6) -Krav om overvannshåndtering etter PBL § 28-10 og TEK17 § 15-8 § 2.2 Omlegging av Skjørlandsbekken:

-Nytt bekkeleie skal ferdigstilles før vannføringen overføres, slik at normal vannføring opprettholdes under anleggsperioden. Skråninger mot bekken skal etableres og plastres i henhold til geoteknisk prosjektering. Det skal etableres skjulesteder for fiskeyngel i nytt bekkeløp etter faglige anbefalinger. Det skal etableres vernskogbelte på 10 m på hver side av bekken med stedegne arter. Nytt bekkeleie skal plastres med naturstein og naturgrus. Eksisterende kulvert fjernes og erstattes med bro eller bunnløs kulvert som sikrer fri passasje for fisk. § 2.5 Geoteknikk:

-Sikringstiltak for å ivareta sikkerhet mot skred jf. TEK17 med veiledning, skal gjennomføres før igangsettelse av øvrige utbyggingsarbeider. -Anbefalinger i geoteknisk notat/rapport skal følges opp i detaljprosjektering og utførelse (eventuelle forutsetninger fra geotekniske rapporter bør tas direkte inn i bestemmelsene) -Sikkerhet mot skred skal ivaretas for alle faser av utbyggingen. Herunder skal fagområdet geoteknikk belegges med ansvar ifb. detaljprosjekteringen (iht. byggesaksforskriften, SAK10), og tiltaksklasse skal velges ut fra prosjektets vanskelighetsgrad og konsekvens. § 3.4 Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone -Området viser bekkeløpet i Skjørlandsbekken på strekningen av bekken hvor det i forbindelse med omlegging av bekken må etableres ny skråning. Kapittel 6 Dokumentasjonskrav til byggesaksbehandling:

-For anleggsarbeider innenfor hensynssonen 310 Ras- og skredområde igangsettes, skal det utføres geoteknisk prosjektering i samsvar med beskrivelse i Geoteknisk vurderingsrapport revisjon J05 av 15.10.2025 utarbeidet av Norconsult AS og av omlegging av Skjørlandsbekken samt skråning ned til bekken på motsatt side i forhold til motfylling opp mot industriområdet. -Det skal foreligge en vurdering av fare for spredning av fremmede arter. -Det må utarbeides detaljplaner for behandling av overflatevann med 3-trinns strategi i samsvar med krav i pbl. § 28-10 og TEK 17 § 15-8. Planene må omfatte nødvendige tiltak for å hindre erosjon og transport av finstoff ned til Skjørlansbekken fra industriområdet -Det må utarbeides detaljplan for omlegging av Skjørlandsbekken som sikrer gode oppvekstvillkår for laks- og ørretyngel. Det må trekkes inn fagkyndig kompetanse på levevilkår for laks og sjørret i forbindelse med prosjektering og oppfølging i anleggsfasen. Følgende bestemmelser er endret eller oppdatert:

§ 1.2 Planens avgrensning -Oppdatert plankartdato (fra 22.05.2025 til 25.02.2026) -Ny formulering om arealoppgave § 1.3 Arealformål etter PBL 2008 og SOSI koder § 2.3 (tidligere § 2.2) Verneverdier kulturmiljø/naturmangfold -Kun flyttet og omnummerert (innhold i hovedsak likt) § 2.4 Fremmede arter -Flyttet fra § 2.3 til § 2.4 (ingen vesentlig innholdsendring) § 3.1 Bebyggelse og anlegg -Mindre presiseringer i beskrivelse av industriformål -Endring av formålskode industri/lager fra 1340 til 1826 § 3.5 Hensynssone ras og skred -Oppdatert geoteknisk rapport Kapittel 4 Rekkefølgebestemmelse -Presisert rekkefølgebestemmelse: stabiliseringstiltak må gjennomføres før utvidelse av haller 1,2 og 3. Kapittel 5 Dokumenter som gis juridisk virkning -Oppdatert referanse til geoteknisk rapport -Oppdatert dato for situasjonsplan 2.Gjeldende reguleringsplan for Bjørnes industriområde (PlanID. 5047_ 5047_174420130002), vedtatt 24.11.2014, oppheves ved godkjenning og reguleringsplan for Bjørnes industriområde – utvidelse (PlanID. 5047_2024001)

PS 20/2026 Reguleringsplan for Bjørnes industriområde - utvidelse. Sluttbehandling

Behandling i Kommunestyre - 08.04.2026

Innstilling:

Formannskap 24.03.2026 1.Med hjemmel i plan- og bygningsloven § 12-12 vedtas detaljregulering for Bjørnes industriområde

– utvidelse (PlanID. 5047_2024001) med plankart sist revidert 25.02.2026 og reguleringsbestemmelser sist revidert 25.02.2026. Følgende bestemmelser er nye i revidert plan:

§ 2.2 Miljøkvaliteter – støy og forurensning:

-Krav om at støygrenser i T-1442/2021 og NS-8175 skal oppfylles -Krav til håndtering ved overskridelse av støygrenser -Krav til begrensning av luftforurensning (T-1520 kap. 6) -Krav om overvannshåndtering etter PBL § 28-10 og TEK17 § 15-8 § 2.2 Omlegging av Skjørlandsbekken:

-Nytt bekkeleie skal ferdigstilles før vannføringen overføres, slik at normal vannføring opprettholdes under anleggsperioden. Skråninger mot bekken skal etableres og plastres i henhold til geoteknisk prosjektering. Det skal etableres skjulesteder for fiskeyngel i nytt bekkeløp etter faglige anbefalinger. Det skal etableres vernskogbelte på 10 m på hver side av bekken med stedegne arter. Nytt bekkeleie skal plastres med naturstein og naturgrus. Eksisterende kulvert fjernes og erstattes med bro eller bunnløs kulvert som sikrer fri passasje for fisk. § 2.5 Geoteknikk:

-Sikringstiltak for å ivareta sikkerhet mot skred jf. TEK17 med veiledning, skal gjennomføres før igangsettelse av øvrige utbyggingsarbeider. -Anbefalinger i geoteknisk notat/rapport skal følges opp i detaljprosjektering og utførelse (eventuelle forutsetninger fra geotekniske rapporter bør tas direkte inn i bestemmelsene) -Sikkerhet mot skred skal ivaretas for alle faser av utbyggingen. Herunder skal fagområdet geoteknikk belegges med ansvar ifb. detaljprosjekteringen (iht. byggesaksforskriften, SAK10), og tiltaksklasse skal velges ut fra prosjektets vanskelighetsgrad og konsekvens. § 3.4 Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone -Området viser bekkeløpet i Skjørlandsbekken på strekningen av bekken hvor det i forbindelse med omlegging av bekken må etableres ny skråning. Kapittel 6 Dokumentasjonskrav til byggesaksbehandling:

-For anleggsarbeider innenfor hensynssonen 310 Ras- og skredområde igangsettes, skal det utføres geoteknisk prosjektering i samsvar med beskrivelse i Geoteknisk vurderingsrapport revisjon J05 av 15.10.2025 utarbeidet av Norconsult AS og av omlegging av Skjørlandsbekken samt skråning ned til bekken på motsatt side i forhold til motfylling opp mot industriområdet. -Det skal foreligge en vurdering av fare for spredning av fremmede arter. -Det må utarbeides detaljplaner for behandling av overflatevann med 3-trinns strategi i samsvar med krav i pbl. § 28-10 og TEK 17 § 15-8. Planene må omfatte nødvendige tiltak for å hindre erosjon og transport av finstoff ned til Skjørlansbekken fra industriområdet -Det må utarbeides detaljplan for omlegging av Skjørlandsbekken som sikrer gode oppvekstvillkår for laks- og ørretyngel. Det må trekkes inn fagkyndig kompetanse på levevilkår for laks og sjørret i forbindelse med prosjektering og oppfølging i anleggsfasen. Følgende bestemmelser er endret eller oppdatert:

§ 1.2 Planens avgrensning -Oppdatert plankartdato (fra 22.05.2025 til 25.02.2026) -Ny formulering om arealoppgave § 1.3 Arealformål etter PBL 2008 og SOSI koder § 2.3 (tidligere § 2.2) Verneverdier kulturmiljø/naturmangfold -Kun flyttet og omnummerert (innhold i hovedsak likt) § 2.4 Fremmede arter -Flyttet fra § 2.3 til § 2.4 (ingen vesentlig innholdsendring) § 3.1 Bebyggelse og anlegg -Mindre presiseringer i beskrivelse av industriformål -Endring av formålskode industri/lager fra 1340 til 1826 § 3.5 Hensynssone ras og skred -Oppdatert geoteknisk rapport Kapittel 4 Rekkefølgebestemmelse -Presisert rekkefølgebestemmelse: stabiliseringstiltak må gjennomføres før utvidelse av haller 1,2 og 3. Kapittel 5 Dokumenter som gis juridisk virkning -Oppdatert referanse til geoteknisk rapport -Oppdatert dato for situasjonsplan

2.Gjeldende reguleringsplan for Bjørnes industriområde (PlanID. 5047_ 5047_174420130002), vedtatt 24.11.2014, oppheves ved godkjenning og reguleringsplan for Bjørnes industriområde – utvidelse (PlanID. 5047_2024001)