Interpellasjon til kommunestyret 15.09.2026 - Knutepunktet - Chatrine S Alstad - H

Bakgrunn «Knutepunktet» er et av de viktigste byutviklingsprosjektene i Melhus kommune og omfatter utvikling av området rundt Melhus skysstasjon. Prosjektet følger opp målsettingene i Byvekstavtalen og den vedtatte områdeplanen for Melhus sentrum, og er prioritert gjennom kommunens planstrategi. Formålet med reguleringsarbeidet er å legge til rette for utviklingen av kommunens viktigste kollektivknutepunkt og samtidig bidra til et mer attraktivt, funksjonelt og levende sentrum. Arbeidet skjer innenfor rammene som er fastsatt i områdeplanen for Melhus sentrum samt vedtatt planprogram for reguleringsarbeidet.

Mål for planarbeidet Kommunestyret har tidligere vedtatt hovedmål for arbeidet. Knutepunktet skal bli:

- Et levende byrom

- Effektivt kollektivknutepunkt

- Bidrag til helhetlig og estetisk utforming Det er i tillegg vedtatt åtte hovedgrep for planen. Det vises her til planprogrammet.

Gjennomført arbeid Reguleringsarbeidet har over tid vurdert flere alternative løsninger for organisering av kollektivtrafikken, arealbruk og mulige offentlige funksjoner i området, herunder kulturhus og nytt eller rehabilitert rådhus. Formannskapet har ved flere anledninger fått orientering om prosessen og gitt politiske signaler knyttet til blant annet:

• Planavgrensning

• Bussløsning og trafikkavvikling i Hølondavegen

• Bussterminal som løsning med tanke på miljøvennlighet

• Bygningshøyder og forholdet til sol- og dagslys for å sikre attraktive boforhold

• Kvalitet på uterom og byrom Tilbakemeldingene fra formannskapet er lagt til grunn for den videre bearbeidingen av planforslaget.

Status og fremdrift Planarbeidet er nå inne i den avsluttende utredningsfasen. Det pågår nødvendige faglige undersøkelser og analyser innen blant annet:

• Geoteknikk.

• Trafikk og mobilitet.

• Veg- og gateutforming.

• Støy.

• Brann og beredskap.

• Vann, avløp og overvann.

• Luftkvalitet.

• Sol- og dagslysanalyser.

• Teknisk infrastruktur. Listen er ikke uttømmende.

Målet er å ferdigstille planforslaget for administrativ behandling vinteren 2027. Deretter planlegges førstegangsbehandling og utsendelse til høring og offentlig ettersyn før sommeren 2027.

Etter høringsperioden vil innspill bli vurdert og eventuelt innarbeidet før planen legges fram for endelig politisk behandling.

Prosjektets betydning Reguleringen av knutepunktet er et sentralt grep for å nå kommunens mål om bærekraftig by-og tettstedsutvikling. Prosjektet forventes å bidra til:

• Økt bruk av kollektivtransport.

• Bedre forhold for gående og syklende.

• Styrking av Melhus sentrum som møteplass.

• Mer attraktive byrom og uterom.

• Bedre sammenheng mellom ulike deler av sentrum.

• Tilrettelegging for framtidig bolig- og næringsutvikling.

Økonomi Reguleringsarbeidet inngår som et godkjent tiltak innenfor Byvekstavtalen, og kostnadene dekkes gjennom Miljøpakken. Kostnader hittil: 2,7 mill. kroner eks mva. Det har vært lagt vekt på å gjennomføre arbeidet på et nøkternt nivå, og prosjektet ligger per i dag godt innenfor de økonomiske rammene som er avsatt gjennom Miljøpakken. For den gjenstående delen av reguleringsarbeidet er det estimert et ressursbehov på om lag 1 200 timer. Basert på dagens anslag utgjør dette en forventet kostnad på om lag 2 millioner kroner. Samlet vil det gå med om lag 4,7 mill. kroner til alt arbeidet med detaljreguleringen er ferdig. I handlingsprogrammet i miljøpakken er det satt av til sammen 34 mill. kroner til knutepunktet. I rekkefølgebestemmelsene knuttet til områdeplan for Melhus sentrum fra 2019 hat Melhus kommune påtatt seg en forpliktelse knyttet til bygging av torg på skysstasjonen og et sykkelhotell. Til sammen ble dette anslått å koste 15,1 mill. kroner i 2019 priser hvorav 5,5 mill. kroner skulle dekkes av fondsinnbetalinger knyttet til utbygginger i hele planområdet (3mill. kroner knyttet til sykkelhotellet) og 2,5 mill. kroner fra utbyggingen på østsiden av Gaula i sentrum av Melhus (Torg skysstasjonen). I miljøpakkens handlingsprogram er det til sammen lagt opp til å bruke inntil 34 mill. kroner samlet til Knutepunktet. Hva dette skal brukes til utover eventuelt egenandel på torg og sykkelhotell på rundt 10 mill. kroner i 2019 priser får en komme tilbake til i 2027. Det understrekes at reguleringsprosesser innebærer en viss grad av usikkerhet, blant annet knyttet til omfanget av merknader i høringsfasen og eventuelle behov for supplerende utredninger.

Vurdering Kommunedirektøren vurderer at arbeidet følger vedtatt framdrift og at planarbeidet utvikles i tråd med de politiske føringene som tidligere er gitt. Reguleringen vil legge et viktig grunnlag for videre utvikling av Melhus sentrum og bidra til oppfølging av kommunens målsettinger innen klima, mobilitet og sentrumsutvikling. Kommunedirektøren kommer tilbake med en muntlig mer detaljert orientering for kommunestyret den 27. oktober.

Spørsmål besvart i møtet.