161/6 - Klage på administrativt vedtak om avslag på dispensasjon fra LNFR-formål i kommuneplanens arealdel - opprettelse av matrikkelenhet / fradeling av tomt til boligformål - Kaldalvegen 646

Vedtak i kommunestyre:

Behandling sak 36/26 161 /6 - Klage på administrativtvedtak Om avslag på dispensasjon fra LNFR-formål i kommuneplanens arealdel —opprettelse av matrikkelenhet / fradeling av tomt til boligformål - Kaldalvegen 646 Forslag til vedtak etter gjennomført befaring i Planutvalgets møte 14.10.2026.

Kommunestyret tar klagen til følge og gir dispensasjon fra LNFR-formål i kommuneplanens arealdel — opprettelse av matrikkelenhet fradeling av tomt til boligformål - Kaldalvegen 646 som omsøkt.

Begrunnelse for vedtaket:

1. Det er en Samlet vurdering som ligger tilgrunn for å innvilge dispensasjon slik Jordlovens §12 åpner for. Arealet som er søkt fradelt som boligtomt består ifølge gårdskart av middels bonitet skog. Ut fra at eiendommen 161/6 har et beskjedent skogareal, samt arrondering av arealet, vil omsøkte fradeling ha mindre betydning for eiendommens totale ressursgrunnlag.

Utfra en samlet vurdering vil omsøkte fradeling av boligtomt ikke gi vesentlige drifts-eller miljømessige ulemper for landbruksdrifta og det opprettholdes fremdeles en tjenlig og variert bruksstruktur for landbruket.

Landbruksforvaltningen trekker fram i sin samlede vurdering at plassering av boligtomten kan gi konflikter med driver av landbrukseiendommen, særlig når det gjelder lukt fra fjøs og gjødselspredning. Tomten ligger i tidligere Namdalseid kommune, der både skole, helse og omsorgsinstitusjoner og boligfelt ligger i umiddelbar nærhet til jordbruksareal der det spres husdyrgjødsel flere ganger gjennom vekstsesongen, uten at det har ført til konflikter med drivere av landbrukseiendommene. Bor man i et landbruksområde er en også innforstått med at lukt fra fjøs og gjødselspredning som følge av drift av landbruksareal må forventes.

Det er også en samlet vurdering at det ikke vil være vesentlige driftsulemper at adkomst til boligtomt skjer på allerede opparbeidet veg langs kyllingfjøset. Slik kyllingfjøset er plassert, med tilhørende veier, vil adkomstveg til boligtomta, tenkt nord for kyllingfjøset, ikke legge beslag på jordbruksareal det er mulig å drifte, nettopp som følge av plasseringen av kyllingfjøset.

2. Det legges også tilgrunn i en samlet vurdering til å si ja til dispensasjonen, det som også jordlovens § 12 åpner for, når det gjelder bosettingshensynet. Området ny boligtomt ligger i har over år vært preget av nedgang i antall innbyggere. Området fra Fallet, avkjørselen fra FV 17 og langs hele fylkesvei 6926, hvor boligtomta ligger, er fortsatt et område med mye jord- og skogbruk, men flere eiendommer har ikke fast bosetting. Det at en ung familie, der farer oppvokst i området, ønsker å bosette seg der, vil ha stor betydning for bosettingen i området, og kommer som en viktig tilleggsdimensjon i vurderingen for å innvilge dispensasjon. Bosettingshensynet tillegges stor vekt.

3. Avslutningsvis legges det også vekt på det frivillige initiativet, at en tinglyst forkjøpsrett, altså at den til enhver tid eier av eiendommen tomten er utskilt fra, har forkjøpsrett til den fradelte tomten og at tomten dermed ikke trenger å komme i eie til noen som ikke har tilknytning til landbrukseiendommen. I en samlet vurdering for å gi dispensasjon til fradeling som omsøkt, vurderes en tinglyst forkjøpsrett i tilstrekkelig grad å sikre at mulige konflikter mellom bo- og landbruksinteresser minimaliseres.

4. Det settes som vilkår for dispensasjonen at arbeidet for å nytte jorda til det aktuelle formålet må settes i gang innen 3 år etter at dette vedtaket er gjort. Ellers faller dispensasjonen bort.

PS 65/2026 161/6 - Klage på administrativt vedtak om avslag på

dispensasjon fra LNFR-formål i kommuneplanens arealdel - opprettelse av

matrikkelenhet / fradeling av tomt til boligformål - Kaldalvegen 646

Kommunestyres behandling i møte den 29.10.2026

Innstilling:

Utvalg for plan sitt forslag til vedtak:

Behandling sak 36/26 161 /6 - Klage på administrativtvedtak Om avslag på dispensasjon fra LNFR-formål i kommuneplanens arealdel —opprettelse av matrikkelenhet / fradeling av tomt til boligformål - Kaldalvegen 646 Forslag til vedtak Planutvalgets møte 14.10.2026

Kommunestyret tar klagen til følge og gir dispensasjon fra LNFR-formål i kommuneplanens arealdel — opprettelse av matrikkelenhet fradeling av tomt til boligformål - Kaldalvegen 646 som omsøkt.

Begrunnelse for vedtaket:

1. Det er en Samlet vurdering som ligger tilgrunn for å innvilge dispensasjon slik Jordlovens §12 åpner for. Arealet som er søkt fradelt som boligtomt består ifølge gårdskart av middels bonitet skog. Ut fra at eiendommen 161/6 har et beskjedent skogareal, samt arrondering av arealet, vil omsøkte fradeling ha mindre betydning for eiendommens totale ressursgrunnlag.

Utfra en samlet vurdering vil omsøkte fradeling av boligtomt ikke gi vesentlige drifts-eller miljømessige ulemper for landbruksdrifta og det opprettholdes fremdeles en tjenlig og variert bruksstruktur for landbruket.

Landbruksforvaltningen trekker fram i sin samlede vurdering at plassering av boligtomten kan gi konflikter med driver av landbrukseiendommen, særlig når det gjelder lukt fra fjøs og gjødselspredning. Tomten ligger i tidligere Namdalseid kommune, der både skole, helse og omsorgsinstitusjoner og boligfelt ligger i umiddelbar nærhet til jordbruksareal der det spres husdyrgjødsel flere ganger gjennom vekstsesongen, uten at det har ført til konflikter med drivere av landbrukseiendommene. Bor man i et landbruksområde er en også innforstått med at lukt fra fjøs og gjødselspredning som følge av drift av landbruksareal må forventes.

Det er også en samlet vurdering at det ikke vil være vesentlige driftsulemper at adkomst til boligtomt skjer på allerede opparbeidet veg langs kyllingfjøset. Slik kyllingfjøset er plassert, med tilhørende veier, vil adkomstveg til boligtomta, tenkt nord for kyllingfjøset, ikke legge beslag på jordbruksareal det er mulig å drifte, nettopp som følge av plasseringen av kyllingfjøset.

2. Det legges også tilgrunn i en samlet vurdering til å si ja til dispensasjonen, det som også jordlovens § 12 åpner for, når det gjelder bosettingshensynet. Området ny boligtomt ligger i har over år vært preget av nedgang i antall innbyggere. Området fra Fallet, avkjørselen fra FV 17 og langs hele fylkesvei 6926, hvor boligtomta ligger, er fortsatt et område med mye jord- og skogbruk, men flere eiendommer har ikke fast bosetting. Det at en ung familie, der farer oppvokst i området, ønsker å bosette seg der, vil ha stor betydning for bosettingen i området, og kommer som en viktig tilleggsdimensjon i vurderingen for å innvilge dispensasjon. Bosettingshensynet tillegges stor vekt.

3. Avslutningsvis legges det også vekt på det frivillige initiativet, at en tinglyst forkjøpsrett, altså at den til enhver tid eier av eiendommen tomten er utskilt fra, har forkjøpsrett til den fradelte tomten og at tomten dermed ikke trenger å komme i eie til noen som ikke har tilknytning til landbrukseiendommen. I en samlet vurdering for å gi dispensasjon til fradeling som omsøkt, vurderes en tinglyst forkjøpsrett i tilstrekkelig grad å sikre at mulige konflikter mellom bo- og landbruksinteresser minimaliseres.

4. Det settes som vilkår for dispensasjonen at arbeidet for å nytte jorda til det aktuelle formålet må settes i gang innen 3 år etter at dette vedtaket er gjort. Ellers faller dispensasjonen bort.

Kristine Altin (Senterpartiet) fremmet følgende tilleggsforslag:

Tillegg i avsnitt 1, linje 3:

Forslag til vedtak etter gjennomført befaring i Planutvalgets møte 14.10.2026