Detaljreguleringsplan for Hittun - slutthandsaming og vedtak

1. Detaljreguleringsplan for Hittun med plankart dagsett 29.11.2022 og føresegner dagsett 19.09.2023 vert vedteke med følgjande endringar før kunngjering:

1.Føresegn 12.2 a vert endra til:

12.2 a «310_1: Skredfaren innanfor denne omsynssona har større årleg sannsyn enn 1/5000. Innanfor omsynssona er det forbod mot tiltak i tryggleiksklasse S3 (jf. byggteknisk forskrift § 7-3) før det er gjennomført sikringstiltak slik at tilstrekkeleg tryggleik vert nådd. Tilstrekkeleg tryggleik må dokumenterast av fagkyndige.»

2.§ 4.1.4 «Før rammeløyve skal fagkyndig levere framlegg til avbøtande tiltak knytt til flaum.»

3.Nytt føresegn knytt til omsynssone for naturmiljø:

§ 12.7 «I omsynssone naturmiljø skal kantvegetasjon og naturområdet langs bekken takast i vare. Det kan ikkje plasserast bygningar eller tiltak som er til hinder for kantvegetasjonen.» 4.Innarbeiding av tilhøyrande omsynssone H560 bevaring naturmiljø i plankart med to meters bredde på kvar side av kant av dagens bekk. Det vert vurdert til om lag 5 meter bred omsynssone i plankart langs dagens plassering av bekken. Vurderingar kring kantvegetasjon som skreve i dette saksframlegget vert innarbeida i planomtalen.

5.Føresegn 7.1.1 b vert supplert med opning for andre fargar:

7.1 «b. Alle nye bygg skal ha fasader i fargane mørk, grå, beige, brun eller annan matt jordfarge, samt tradisjonelle fargar som raud, kvit og oker. Takflater skal ha mørk, matt farge. Bruk av reflekterande materiale som fasadekledning/tekkemateriale på tak skal verte unngått.»

2. Kommunedirektøren får delegert mynde til å gjennomføre endringane før kunngjering av planvedtaket.

Grunngjeving for vedtaket:

Sett ut i frå området sin karakter og dei føringane kommunen har lagt for planframlegget, er løysingane for både bustadutvikling, infrastruktur, uteopphaldsareal med meir vurdert som gode nok. Vedtakspunkta sikrar at omsyn til naturfare, naturmiljø, kantsone ved vassdrag, flaum og moglegheit for fleire farge på bygg. Saka vert lagt fram med vedtakspunkt i staden for innabeiding i plandokument grunna at det er prioritert å tilrettelegge for bustadutvikling snarast mogleg i området.

Kommunestyret si handsaming av sak 65/2023 i møte den 26.10.2023:

Handsaming

Frå plan og forvaltningsutvalet låg det føre slik tilråding til vedtak:

1. Detaljreguleringsplan for Hittun med plankart dagsett 29.11.2022 og føresegner dagsett 19.09.2023 vert vedteke med følgjande endringar før kunngjering:

1.Føresegn 12.2 a vert endra til:

12.2 a «310_1: Skredfaren innanfor denne omsynssona har større årleg sannsyn enn 1/5000. Innanfor omsynssona er det forbod mot tiltak i tryggleiksklasse S3 (jf. byggteknisk forskrift § 7-3) før det er gjennomført sikringstiltak slik at tilstrekkeleg tryggleik vert nådd. Tilstrekkeleg tryggleik må dokumenterast av fagkyndige.» 2.§ 4.1.4 «Før rammeløyve skal fagkyndig levere framlegg til avbøtande tiltak knytt til flaum.»

3.Nytt føresegn knytt til omsynssone for naturmiljø:

§ 12.7 «I omsynssone naturmiljø skal kantvegetasjon og naturområdet langs bekken takast i vare. Det kan ikkje plasserast bygningar eller tiltak som er til hinder for kantvegetasjonen.»

4.Innarbeiding av tilhøyrande omsynssone H560 bevaring naturmiljø i plankart med to meters bredde på kvar side av kant av dagens bekk. Det vert vurdert til om lag 5 meter bred omsynssone i plankart langs dagens plassering av bekken. Vurderingar kring kantvegetasjon som skreve i dette saksframlegget vert innarbeida i planomtalen.

5.Føresegn 7.1.1 b vert supplert med opning for andre fargar:

7.1 «b. Alle nye bygg skal ha fasader i fargane mørk, grå, beige, brun eller annan matt jordfarge, samt tradisjonelle fargar som raud, kvit og oker. Takflater skal ha mørk, matt farge. Bruk av reflekterande materiale som fasadekledning/tekkemateriale på tak skal verte unngått.»

2. Kommunedirektøren får delegert mynde til å gjennomføre endringane før kunngjering av planvedtaket.

Grunngjeving for vedtaket:

Sett ut i frå området sin karakter og dei føringane kommunen har lagt for planframlegget, er løysingane for både bustadutvikling, infrastruktur, uteopphaldsareal med meir vurdert som gode nok. Vedtakspunkta sikrar at omsyn til naturfare, naturmiljø, kantsone ved vassdrag, flaum og moglegheit for fleire farge på bygg. Saka vert lagt fram med vedtakspunkt i staden for innabeiding i plandokument grunna at det er prioritert å tilrettelegge for bustadutvikling snarast mogleg i området.

Avrøysting:

Tilrådinga frå plan og forvaltningsutvalet vart samrøystes vedteke.