Avtale om pris for kjøp av Djupbekkmoen mellom fester Trysil Park AS og Trysil kommune

Kommunestyrets behandling i møte 27.05.2025:

Håkan Stengrundet, H ba om å få sin habilitet vurdert da han er medeier i Trysil Park AS.

Stengrundet fratrådte. Levi Bjørseth møtte som vara.

Håkan Stengrundet ble enstemmig kjent inhabil med hjemmel i kommuneloven § 11- 10, jf. forvaltningsloven § 6 første ledd a.

Forslag fra Sp, SV og R ved Ole André Storsnes:

1. Trysil kommune selger ikke eiendommen Djupbekkmoen.

2. Trysil kommune gir ikke bagatellmessig støtte på 3,5 millioner kroner da dette vil skap en ny og uheldig presedens.

3. Trysil kommune starter jobben med å avslutte festeavtalen på området der det ikke har skjedd noe på de ti årene festekontrakten har vært inngått.

Subsidiært tilleggsforslag fra Sp, SV og R:

Endelig forslag til avtale legges fram for kommunestyret til godkjenning.

Tilleggsforslag fra Ap, H og Frp ved Yngve Skarpsno Westby:

Det skal sikres i kjøpekontrakten at aktivitetsparken realiseres. Nærmere ordlyd fastsettes i avtalen.

Protokolltilførsel fra Sp, SV og R ved Stine Akre:

Undertegnede vil i etterkant av behandlingen vurdere om vi mener at rabatten som gis med 3,5 millioner kroner, faller inn under regelverk for bagatellmessig støtte. Dersom en ikke klart kan konkludere med dette, varsles det med dette lovlighetskontroll av vedtaket.

1. Kommunedirektørens innstilling vedtatt med 14 (Ap, H og Frp) mot 11 stemmer (Sp, SV og R) som ble gitt for Sp, SV og Rs forslag.

2. Aps tilleggsforslag vedtatt med 23 (Ap, Sp, H, Frp og R) mot 2 stemmer (SV).

3. Sp, SV og Rs tilleggsforslag vedtatt med 24 (Ap, Sp, H, SV, R og Frps Hilde Vestmo-Hoff) mot 1 stemme (Frps Arnfinn Lysgård).

Kommunestyrets vedtak i møte 27.05.2025:

Eiendommen Djupbekkmoen selges til fester Trysil Park AS til kr 13 millioner med følgende vilkår:

• Kommunens ansvar for dokumenterbare kostnader til forurensing begrenses til maksimalt 5 millioner kr. Nærmere bestemmelser om avsetting av deler av kjøpesum på sperret konto reguleres i avtalen mellom partene samt hvordan kostnadene skal dokumenteres.

• Trysil Park dekker alle kostnader til fradeling, oppmåling og tinglysning samt oppgjørsadvokat.

• Kommunen skal ha forkjøpsrett til kjøp av eiendommen i tilfelle videresalg, nærmere detaljer fastsettes i avtalen.

• Det skal påheftes en byggeplikt på eiendommen som gir kommunen rett til tilbakeføring av eiendommen dersom prosjektet ikke settes i gang/sluttføres. Nærmere detaljer rundt frist for igangsettelse og ferdigstillelse, oppgjør og sikkerhet fastsettes i avtalen.

• Dersom eiendommen omreguleres slik at et større område enn 7 000 m2 benyttes til utbygging, skal det foretas et etteroppgjør til kommunen tilsvarende m2-pris (oppregulert etter KPI) som i takst fra OPAK per ytterligere bebygd areal. Nærmere detaljer i avtalen.

• Oppgjør skjer etter nærmere avtale, og hjemmel overføres ikke før kjøpesum er fullt betalt, eller kommunen gis betryggende sikkerhet. Eiendommen kan likevel overtas faktisk.

• Dersom det gis selgerkreditt etter overføring av hjemmel, skal kommunens krav sikres tilfredsstillende med pant i eiendommen og aksjer i selskapet.

• Nærmere bestemmelser om avtalt og faktisk overtakelse og oppgjør fastsettes i avtalen.

• Første del av kjøpesum på 5 millioner kr gjøres opp innen 1. juli 2025, ev. annen dato nær dette tidspunktet etter nærmere avtale. Dette beløpet skal være fritt disponibelt for kommunen.

• Resterende kjøpesum gjøres opp ved første igangsettingstillatelse for prosjektet, men senest innen 6 måneder etter at tilkoblingsstopp som i dag gjelder for kommunen er opphørt. Resterende kjøpesum skal sikres på betryggende måte. Dersom betaling ikke skjer innen dette tidspunkt, kan kommunen uten ytterlige varsel heve avtalen, og eiendommen skal tilbakeføres til kommunen uten heftelser av noe slag. Festeavtalen skal slettes innen betaling av første del av oppgjøret, og ved heving anses festeavtalen opphørt.

• Ingen bindende avtale inngått før avtale er signert.

• Ytterligere detaljer reguleres i kjøpsavtale.

• Prisen forutsetter at kommunestyret godkjenner at kjøper gis et fradrag i prisen på 3 500 000 kr. Det er innenfor statsstøtteregelverket mulig å gi 300 000 euro i bagatellmessig støtte. Denne summen er allerede trukket fra slik at 13 millioner kr er endelig kjøpesum.

• Det skal sikres i kjøpekontrakten at aktivitetsparken realiseres. Nærmere ordlyd fastsettes i avtalen.

• Endelig forslag til avtale legges fram for kommunestyret til godkjenning.

Protokolltilførsel fra Sp, SV og R:

Undertegnede vil i etterkant av behandlingen vurdere om vi mener at rabatten som gis med 3,5 millioner kroner, faller inn under regelverk for bagatellmessig støtte. Dersom en ikke klart kan konkludere med dette, varsles det med dette lovlighetskontroll av vedtaket.