Kriterier for bruk av deleie for å sikre flere tilgang til boligmarkedet i Hemsedal

-Finansiering gjennom startlån skal forsøkes før deleie vurderes -Evaluering av forsøksprosjektet skal gjøres innen budsjettprosess for budsjett 2027 tar til -Deleieprosjektet er et forsøksprosjekt -Budsjettramme på 8 mill.

Det ble votert over Høyre sitt forslag til vedtak. Forslaget fikk 6 stemmer ( H x 4, A x 1 – Brøndbo, FrP x 1 – Flaget) og falt.

Det ble votert over kommunedirektørens opprinnelige innstilling. Forslaget fikk ingen stemmer og falt.

Det ble votert over Senterpartiet sitt forslag om 3 års botid i kommunen for å kvalifisere, kulepunkt 2. Forslaget ble enstemmig vedtatt.

Det ble votert over Senterpartiet sitt forslag om krav til egenkapital, kulepunkt 3. Forslaget ble enstemmig vedtatt.

Senterpartiet sitt forslag om at investeringsramme for kommunens andel i deleieavtaler ikke skal overstige totalt 10 mill. ble satt opp mot Arbeiderpartiet sitt forslag om at kommunens budsjettramme er 8 millioner. Det ble votert. Senterpartiet sitt forslag fikk 8 stemmer ( Sp x 6, SV x 2). Arbeiderpartiet sitt forslag fikk 9 stemmer ( A x 2, Frp x 2, H x 4, KrF) og ble vedtatt.

Det ble votert over Arbeiderpartiet sitt forslag om nytt punkt: Finansiering gjennom startlån skal forsøkes før deleie vurderes. Forslaget fikk 12 stemmer ( H x 4, FrP x 2, A x 2, SV x 1 – Wahl, Sp x 2 – Vågen Venås, Rivedal) og ble vedtatt.

Omforent forslag til vedtak:

Kriterieliste for tilbud om deleie-bolig til innbyggere med boligsosiale behov i Hemsedal kommune:

1. Identifikasjon av Boligsosiale Behov

• Vurdering av behov: Kommunen må først identifisere innbyggere med boligsosiale behov. Dette kan inkludere personer med lav inntekt, personer med funksjons-nedsettelser, eller andre som har vanskeligheter med å skaffe seg eller beholde egnet bolig på det åpne markedet.

• Dokumentasjon: Det kreves dokumentasjon som bekrefter boligsosiale behov, som kan inkludere inntektsopplysninger, medisinske rapporter, eller annen relevant informasjon.

2. Kriterier for Deleie-bolig

• Inntektsgrense: Det vil fastsettes en inntektsgrense for å kvalifisere for deleiebolig. Dette sikrer at tilbudet når de som har størst behov.

• Bostedskrav: Innbyggeren må ha vært bosatt i kommunen i minst 3 år for å kvalifisere.

• Alderskrav: Det skal være alderskrav, søkeren må være over 18 år.

3. Finansieringsmodell

• Egenkapital: søkeren må kunne stille med minst 5% egenkapital av den andelen vedkommende står ansvarlig for.

• Låneordninger: Kommunen kan tilby gunstige låneordninger via Husbanken/Startlån for å hjelpe med finansieringen av deleieboligen.

4. Boligtilbudets Utforming

• Størrelse og type bolig: Boligen må være tilpasset søkerens behov, både i størrelse og type.

• Nøktern standard: Boligen skal ha en nøktern standard.

• Tilgjengelighet: Boligen må være tilgjengelig for personer med funksjons-nedsettelser, dersom dette er relevant.

5. Oppfølging og Støtte

• Rådgivning: Kommunen vil tilby rådgivning og støtte til innbyggere som får tilbud om deleiebolig, for å sikre at de kan håndtere økonomiske forpliktelser og boligvedlikehold.

• Oppfølging: Regelmessig oppfølging for å sikre at boligsituasjonen fortsatt er hensiktsmessig og at innbyggeren kan opprettholde sin del av eierskapet.

6. Juridiske Rammer

• Kontrakt: Kontraktsmaler som er utarbeidet og vedlagt sak PS 36/2025 skal benyttes.

• Lovgivning: Tilbudet må være i samsvar med gjeldende norsk lovgivning, inkludert regler om eierskap og leieforhold.

7. Økonomiske rammer

• Finansiering gjennom startlån skal forsøkes før deleie vurderes

• Deleieprosjektet er et forsøksprosjekt

• Evaluering av forsøksprosjektet skal gjøres innen budsjettprosess for budsjett 2027 tar til.

• Investeringsramme for kommunens andel i deleieavtaler skal ikke overstige totalt 8 mill.

Omforent forslag vedtatt. Kriterieliste for tilbud om deleie-bolig til innbyggere med boligsosiale behov i Hemsedal kommune:

1. Identifikasjon av Boligsosiale Behov

• Vurdering av behov: Kommunen må først identifisere innbyggere med boligsosiale behov. Dette kan inkludere personer med lav inntekt, personer med funksjons-nedsettelser, eller andre som har vanskeligheter med å skaffe seg eller beholde egnet bolig på det åpne markedet.

• Dokumentasjon: Det kreves dokumentasjon som bekrefter boligsosiale behov, som kan inkludere inntektsopplysninger, medisinske rapporter, eller annen relevant informasjon.

2. Kriterier for Deleie-bolig

• Inntektsgrense: Det vil fastsettes en inntektsgrense for å kvalifisere for deleiebolig. Dette sikrer at tilbudet når de som har størst behov.

• Bostedskrav: Innbyggeren må ha vært bosatt i kommunen i minst 3 år for å kvalifisere.

• Alderskrav: Det skal være alderskrav, søkeren må være over 18 år.

3. Finansieringsmodell

• Egenkapital: søkeren må kunne stille med minst 5% egenkapital av den andelen vedkommende står ansvarlig for.

• Låneordninger: Kommunen kan tilby gunstige låneordninger via Husbanken/Startlån for å hjelpe med finansieringen av deleieboligen.

4. Boligtilbudets Utforming

• Størrelse og type bolig: Boligen må være tilpasset søkerens behov, både i størrelse og type.

• Nøktern standard: Boligen skal ha en nøktern standard.

• Tilgjengelighet: Boligen må være tilgjengelig for personer med funksjons-nedsettelser, dersom dette er relevant.

5. Oppfølging og Støtte

• Rådgivning: Kommunen vil tilby rådgivning og støtte til innbyggere som får tilbud om deleiebolig, for å sikre at de kan håndtere økonomiske forpliktelser og boligvedlikehold.

• Oppfølging: Regelmessig oppfølging for å sikre at boligsituasjonen fortsatt er hensiktsmessig og at innbyggeren kan opprettholde sin del av eierskapet.

6. Juridiske Rammer

• Kontrakt: Kontraktsmaler som er utarbeidet og vedlagt sak PS 36/2025 skal benyttes.

• Lovgivning: Tilbudet må være i samsvar med gjeldende norsk lovgivning, inkludert regler om eierskap og leieforhold.

7. Økonomiske rammer

• Finansiering gjennom startlån skal forsøkes før deleie vurderes

• Deleieprosjektet er et forsøksprosjekt

• Evaluering av forsøksprosjektet skal gjøres innen budsjettprosess for budsjett 2027 tar til.

• Investeringsramme for kommunens andel i deleieavtaler skal ikke overstige totalt 8 mill.

Kommunestyret har behandla sak 44/2025 i møte den 07.05.2025:

Stein Kåre Bråthen (A) reiste spørsmål om sin habilitet siden han er 1.vara i styret i Hemsedal Energi AS som i framtiden kan danne et eiendomsselskap som kan bli en involvert i utvikling av eiendommer, jf. kommuneloven §11-10 og forvaltningsloven §6. Bråthen fratrådte møtet under habilitetsvurderingen. Katja Brøndbo (A) tok sete i møtet under habilitetsvurderingen. Kommunestyret vurderte Bråthen som habil siden denne saken omhandler kriterier for tilbud om deleie-bolig til innbyggere med boligsosiale behov, ikke evt. eiendomsutvikling. Enstemmig. Katja Brøndbo trådte fra møtet og Stein Kåre Bråthen tok igjen sete i møtet.

Hege Falck-Andersen (Sp) fremmet forslag om tilføyinger/endringer i kommunedirektørens forslag til kriterier:

2. Andre kulepunkt: Bostedskrav – minst 3 år 3. Første kulepunkt:

Egenkapital: søkeren må kunne stille med minst 5% egenkapital av den andelen vedkommende står ansvarlig for. Nytt punkt i vedtaket:

Investeringsramme for kommunens andel i deleieavtaler skal ikke overstige totalt 10 mill. Ved benyttet ramme skal modellen gjennomgås av formannskapet for evt. justeringer og evt. nye rammer skal videre vedtas i ordinært budsjett og økonomiplanarbeid.

Hege Falck-Andersen (Sp) ba om gruppemøter før votering i saken. Kommunestyret tok pause for gruppemøter fra klokka 18.53 til 19.05. Hege Austheim Jacobsen (H) fremmet forslag til vedtak:

Leie til eie prosjektet avsluttes. Hemsedal Kommune må bruke de verktøy som finnes i Husbanken i større grad og på denne måte sikre at vanskeligstilte får kjøpe egen bolig.

Janne Brøndbo (A) fremmet forslag til tilleggspunkt/endringer i Senterpartiet sitt forslag til

Enstemmig