Omstillingskatalogen tiltak 5, vurdering av kommunens eiendomsportefølje og prioritering for salg. Saksordfører: Kim Mogen Myhre

1. Ungdomsskolen sør (77/109) (trekanttomta) omreguleres til boligformål, vurderes solgt under forutsetning av etablering av parkeringskjeller som erstatter dagens offentlige og private parkeringsmuligheter. Areal regulert til gang/sykkelvei og skoleformål beholdes

2. Rådhusgata 4 og 8 skilles ut fra området med viktige kommunale oppgaver (parkering, utvidelse av ungdomsskole) og legges ut for salg. Muligheten for utvikling av livsløpsboliger med tilvisningsavtaler skal vurderes.

3. Loejordet i Vestfossen beholdes som LNF område og vurderes solgt.

4. Deler av kommunens skogseiendom vurderes solgt, økonomien i dette vurderes opp mot aktiv forvaltning i kommunal regi.

5. Eiendommer administrert av Øvre Eiker kommunale eiendom KF foreslås solgt i henhold til vedtak i styret til Øvre Eiker kommunale eiendom KF

6. Annen eiendom av mindre verdi og betydning gis arbeidsgruppen fullmakt til å vurdere om skal selges og eventuelt gjennomføre salg uten videre politisk behandling.

7. Hoensvannveien 682 (Hytte): Vurderes Solgt

Denne hytten benyttes av HEV og før et salg kan gjennomføres må dette være avklart med HEV og Rådet for mennesker med funksjonsnedsettelser

Begrunnelse

Begrunnelse for salg av tomt ved ungdomsskolen sør (77/109):

Etablering av parkeringskjeller vil sikre tilgjengeligheten for både ansatte og besøkende i sentrum. Samtidig kan gang-/sykkelveien over tomten inngå i reguleringsplanen, og forbindelsen til Hokksund Vest sikres best ved oppgradering av eksisterende undergang i Vestre Brugate.

Begrunnelse for salg av Rådhusgata 4 og 8:

Boligene bærer preg av forfall, ligger sentralt i Hokksund og kan ha stor verdi omregulert til boligformål.

Kommunalt eierskap av resterende område gir nødvendig kontroll over arealbruk og sikrer at samfunnsfunksjoner og

fremtidige behov ivaretas.

Begrunnelse for salg av Loejordet i Vestfossen:

Loejordet er i aktiv landbruksdrift og klassifisert som fulldyrka jord med svært god jordkvalitet ifølge NIBIO. Området er nylig avsatt til LNF sone 1 i kommuneplanen, og er båndlagt av både høyspentlinje og VA-infrastruktur, noe som begrenser utviklingspotensialet. Matproduksjon kan ivaretas godt ved salg til private, i stedet for utleie. De økonomiske fordeler ved salg i forhold til utleie må vurderes,

Begrunnelse vedr kommuneskoger:

Kommunen er en betydelig skogeier, områdene ligger spredd og er av varierende bonitet. Dagens tømmerpriser er høye og gjenspeiles i høy verdi på skogseiendommer. Salg bør derfor vurderes. Arealer nødvendig for makeskifte bør beholdes.

Eiendommer administrert av Øvre Eiker kommunale eiendom KF foreslås solgt i henhold til vedtak i styret til Øvre Eiker kommunale eiendom KF 6. oktober 2025.

Begrunnelse for fullmakt til administrasjonen ved salg av eiendom av mindre verdi:

Ved å gi administrasjonen fullmakt til å vurdere og gjennomføre salg av eiendommer av mindre verdi og betydning, sikres en mer effektiv og smidig forvaltning av kommunens eiendomsportefølje. Dette gir mulighet for raskere beslutningsprosesser, reduserer behovet for politisk behandling av mindre saker, og frigjør tid til strategiske og prinsipielle eiendomsspørsmål. Fullmakten forutsetter at salgene skjer med faglig vurdering, og gir arbeidsgruppen handlingsrom til å optimalisere ressursbruken og realisere verdier som ellers kan bli stående ubenyttet. De fleste sakene dreier seg om salg av små arealer, mindre enn 250 m² og som der er mer hensiktsmessig at eies av andre enn kommunen. Slike arealer kan utløse driftsbehov, som for eksempel behov for å fjerne trær, søppel, hensatte bilvrak o.l.

Dersom salget utløser en mulighet til å kunne skille ut en tomt, så prises arealene deretter. Samtidig beholdes den politiske styringen over eiendommer av større verdi eller strategisk betydning

7. Hoensvannveien 682 (Hytte): Vurderes Solgt

Denne hytten benyttes av HEV og før et salg kan gjennomføres må dette være avklart med HEV og Rådet for mennesker med funksjonsnedsettelser

Formannskapets innstilling:

4. Deler av kommunens skogseiendom vurderes solgt, økonomien i dette vurderes opp mot aktiv forvaltning i kommunal regi.

Innstilling fra formannskapet:

1. Ungdomsskolen sør (77/109) (trekanttomta) omreguleres til boligformål, vurderes solgt under forutsetning av etablering av parkeringskjeller som erstatter dagens offentlige og private parkeringsmuligheter. Areal regulert til gang/sykkelvei og skoleformål beholdes

2. Rådhusgata 4 og 8 skilles ut fra området med viktige kommunale oppgaver (parkering, utvidelse av ungdomsskole) og legges ut for salg. Muligheten for utvikling av livsløpsboliger med tilvisningsavtaler skal vurderes.

3. Loejordet i Vestfossen beholdes som LNF område og vurderes solgt.

5. Eiendommer administrert av Øvre Eiker kommunale eiendom KF foreslås solgt i henhold til vedtak i styret til Øvre Eiker kommunale eiendom KF

6. Annen eiendom av mindre verdi og betydning gis arbeidsgruppen fullmakt til å vurdere om skal selges og eventuelt gjennomføre salg uten videre politisk behandling. Begrunnelse

Begrunnelse for salg av tomt ved ungdomsskolen sør (77/109):

Etablering av parkeringskjeller vil sikre tilgjengeligheten for både ansatte og besøkende i sentrum. Samtidig kan gang-/sykkelveien over tomten inngå i reguleringsplanen, og forbindelsen til Hokksund Vest sikres best ved oppgradering av eksisterende undergang i Vestre Brugate.

Begrunnelse for salg av Rådhusgata 4 og 8:

Boligene bærer preg av forfall, ligger sentralt i Hokksund og kan ha stor verdi omregulert til boligformål.

Kommunalt eierskap av resterende område gir nødvendig kontroll over arealbruk og sikrer at samfunnsfunksjoner og

fremtidige behov ivaretas.

Begrunnelse for salg av Loejordet i Vestfossen:

Loejordet er i aktiv landbruksdrift og klassifisert som fulldyrka jord med svært god jordkvalitet ifølge NIBIO. Området er nylig avsatt til LNF sone 1 i kommuneplanen, og er båndlagt av både høyspentlinje og VA-infrastruktur, noe som begrenser utviklingspotensialet. Matproduksjon kan ivaretas godt ved salg til private, i stedet for utleie. De økonomiske fordeler ved salg i forhold til utleie må vurderes,

Begrunnelse vedr kommuneskoger:

Kommunen er en betydelig skogeier, områdene ligger spredd og er av varierende bonitet. Dagens tømmerpriser er høye og gjenspeiles i høy verdi på skogseiendommer. Salg bør derfor vurderes. Arealer nødvendig for makeskifte bør beholdes.

Eiendommer administrert av Øvre Eiker kommunale eiendom KF foreslås solgt i henhold til vedtak i styret til Øvre Eiker kommunale eiendom KF 6. oktober 2025.

Begrunnelse for fullmakt til administrasjonen ved salg av eiendom av mindre verdi:

Ved å gi administrasjonen fullmakt til å vurdere og gjennomføre salg av eiendommer av mindre verdi og betydning, sikres en mer effektiv og smidig forvaltning av kommunens eiendomsportefølje. Dette gir mulighet for raskere beslutningsprosesser, reduserer behovet for politisk behandling av mindre saker, og frigjør tid til strategiske og prinsipielle eiendomsspørsmål. Fullmakten forutsetter at salgene skjer med faglig vurdering, og gir arbeidsgruppen handlingsrom til å optimalisere ressursbruken og realisere verdier som ellers kan bli stående ubenyttet. De fleste sakene dreier seg om salg av små arealer, mindre enn 250 m² og som der er mer hensiktsmessig at eies av andre enn kommunen. Slike arealer kan utløse driftsbehov, som for eksempel behov for å fjerne trær, søppel, hensatte bilvrak o.l.

Dersom salget utløser en mulighet til å kunne skille ut en tomt, så prises arealene deretter. Samtidig beholdes den politiske styringen over eiendommer av større verdi eller strategisk betydning

1)

Innstilling:

Formannskapets innstilling, punkt 7:

7. Hoensvannveien 682 (Hytte): Vurderes Solgt

Denne hytten benyttes av HEV og før et salg kan gjennomføres må dette være avklart med HEV og Rådet for mennesker med funksjonsnedsettelser

Dette ble satt opp mot:

2)

Kim Mogen Myhre (Senterpartiet) fremmet følgende alternative forslag:

Alternativ til innstillingens punkt 7:

Hoensvannveien 682 (Hytte): Beholdes i kommunalt eie, da den har stor verdi for brukere i Helse og Velferd. Øvrige eiendommer administrert av Øvre Eiker kommunale eiendom KF foreslås solgt i henhold til vedtak i styret til Øvre Eiker kommunale eiendom KF

Innstilling:

Formannskapets innstilling, punkt 4:

4. Deler av kommunens skogseiendom vurderes solgt, økonomien i dette vurderes opp mot aktiv forvaltning i kommunal regi.

1)

Kim Mogen Myhre (Senterpartiet) fremmet følgende alternative forslag:

Kim Mogen Myhre (Senterpartiet) fremmet følgende endringsforslag:

1A Kommunedirektøren går i dialog med Eiker Eiendomsutvikling (EEU) med del av tomt 77/109 (Trekanttomta nærmest togstasjonen)som i dag er regulert til parkering med mulighet for omregulering til annet formål. For å se på mulighet for et salg til EEU.

1B Arealet på del av tomt 77/109 som er regulert til gang-/sykkelvei og skoleformål beholdes som i dag.

3. Rådhusgata 4 og 8 beholdes inntil videre, men kommunedirektøren går i dialog med EEU om et mulig salg.

4. Loejordet i Vestfossen beholdes i kommunalt eie.

5. Annen eiendom av mindre verdi og betydning gis arbeidsgruppen fullmakt til å vurdere om skal selges og eventuelt gjennomføre salg uten videre politisk behandling i tråd med føringer gitt i politisk sak PS 99/25 i formannskapet.

Begrunnelse:

Gjennomgang av kommunens eiendomsportefølje i et omstillingsarbeid og gitt kommunens økonomiske situasjon er viktig.

Dette ble satt opp mot:

2)

Innstilling:

Gjenstående innstilling fra formannskapet:

1. Ungdomsskolen sør (77/109) (trekanttomta) omreguleres til boligformål, vurderes solgt under forutsetning av etablering av parkeringskjeller som erstatter dagens offentlige og private parkeringsmuligheter. Areal regulert til gang/sykkelvei og skoleformål beholdes

2. Rådhusgata 4 og 8 skilles ut fra området med viktige kommunale oppgaver (parkering, utvidelse av ungdomsskole) og legges ut for salg. Muligheten for utvikling av livsløpsboliger med tilvisningsavtaler skal vurderes.

3. Loejordet i Vestfossen beholdes som LNF område og vurderes solgt.

5. Eiendommer administrert av Øvre Eiker kommunale eiendom KF foreslås solgt i henhold til vedtak i styret til Øvre Eiker kommunale eiendom KF

6. Annen eiendom av mindre verdi og betydning gis arbeidsgruppen fullmakt til å vurdere om skal selges og eventuelt gjennomføre salg uten videre politisk behandling. Begrunnelse

Begrunnelse for salg av tomt ved ungdomsskolen sør (77/109):

Etablering av parkeringskjeller vil sikre tilgjengeligheten for både ansatte og besøkende i sentrum. Samtidig kan gang-/sykkelveien over tomten inngå i reguleringsplanen, og forbindelsen til Hokksund Vest sikres best ved oppgradering av eksisterende undergang i Vestre Brugate.

Begrunnelse for salg av Rådhusgata 4 og 8:

Boligene bærer preg av forfall, ligger sentralt i Hokksund og kan ha stor verdi omregulert til boligformål.

Kommunalt eierskap av resterende område gir nødvendig kontroll over arealbruk og sikrer at samfunnsfunksjoner og

fremtidige behov ivaretas.

Begrunnelse for salg av Loejordet i Vestfossen:

Loejordet er i aktiv landbruksdrift og klassifisert som fulldyrka jord med svært god jordkvalitet ifølge NIBIO. Området er nylig avsatt til LNF sone 1 i kommuneplanen, og er båndlagt av både høyspentlinje og VA-infrastruktur, noe som begrenser utviklingspotensialet. Matproduksjon kan ivaretas godt ved salg til private, i stedet for utleie. De økonomiske fordeler ved salg i forhold til utleie må vurderes,

Begrunnelse vedr kommuneskoger:

Kommunen er en betydelig skogeier, områdene ligger spredd og er av varierende bonitet. Dagens tømmerpriser er høye og gjenspeiles i høy verdi på skogseiendommer. Salg bør derfor vurderes. Arealer nødvendig for makeskifte bør beholdes.

Eiendommer administrert av Øvre Eiker kommunale eiendom KF foreslås solgt i henhold til vedtak i styret til Øvre Eiker kommunale eiendom KF 6. oktober 2025.

Begrunnelse for fullmakt til administrasjonen ved salg av eiendom av mindre verdi:

Ved å gi administrasjonen fullmakt til å vurdere og gjennomføre salg av eiendommer av mindre verdi og betydning, sikres en mer effektiv og smidig forvaltning av kommunens eiendomsportefølje. Dette gir mulighet for raskere beslutningsprosesser, reduserer behovet for politisk behandling av mindre saker, og frigjør tid til strategiske og prinsipielle eiendomsspørsmål. Fullmakten forutsetter at salgene skjer med faglig vurdering, og gir arbeidsgruppen handlingsrom til å optimalisere ressursbruken og realisere verdier som ellers kan bli stående ubenyttet. De fleste sakene dreier seg om salg av små arealer, mindre enn 250 m² og som der er mer hensiktsmessig at eies av andre enn kommunen. Slike arealer kan utløse driftsbehov, som for eksempel behov for å fjerne trær, søppel, hensatte bilvrak o.l.

Dersom salget utløser en mulighet til å kunne skille ut en tomt, så prises arealene deretter. Samtidig beholdes den politiske styringen over eiendommer av større verdi eller strategisk betydning

Ikke til stede (1): Kaja Elena Veland Klunderud (SV).

Dermed ble forslag 2, formannskapets gjenstående innstilling, vedtatt.