Eikerløkka - salg av eiendom. Saksordfører: Kjell Erland Grønbeck

1. Prosessen med å planlegge og gjennomføre salg av Eikerløkka igangsettes. Kommunedirektøren kommer tilbake med forslag til salgskontrakt og all nødvendig informasjon før salgskontrakten signeres med kjøper.

2. Målsettingene fra prosjektet «Eikerløkka» om helhetlig sosial boligpolitikk og utvikling av «det gode nabolag» bør så langt det lar seg gjøre, søkes realisert gjennom salgsprosessen. Kommunedirektøren må gå i dialog med megler for å kommunisere dette med aktuelle interessenter.

3. Kostnader til meglerprovisjon og eventuelle andre kostnader tilknyttet salg trekkes fra salgssummen.

4. Kommunestyrets vedtak av 14. juni 2023 i sak 67/2023 om valg av konseptalternativ 1 (blokkbebyggelse med leiligheter) faller bort slik at eiendommen kan reguleres og utvikles med konsentrert småhusbebyggelse som gir høyest salgsverdi i henhold til verdivurderingen fra Malling & Co Næringsmegling AS.

5. Tomten selges disponert til bolig i kommuneplanens arealdel, med krav om detaljregulering før bygging. Kjøper må gjennomføre regulering selv.

6. Tilsvarende prosess gjennomføres for eiendom på Lerberg (gamle Hokksund barneskole), jf. vedlagte notat fra Eiker eiendomsutvikling. Begrunnelse Hensikten med å selge tomten ferdig regulert, var blant annet å sikre boligprosjektet «Mixed housing», også kalt «Det gode nabolag på Eikerløkka» med fokus på variert boligsammensetning og oppføring av «omtanketun» for eldre og noen tilrettelagte omsorgsboliger for funksjonshemmede. I tillegg at det ble lagt riktige føringer for utforming av området med variert boligsammensetning. Målsettingene man så for seg på Eikerløkka, var å tilrettelegge for fellesskap for småbarnsforeldre, et sted å nyte voksentilværelsen og et trygt sted å bli gammel - for alle. Konseptet skulle legge til rette for sambruk på tvers av livssituasjon og funksjonsnivå, støtte opp under god livskvalitet og mindre ensomhet. Eldre innbyggere/seniorer var den viktigste målgruppen for Eikerløkka. Det er ulike virkemidler kommunen kan benytte for å oppnå dette. For eksempel ved låneordninger i Husbanken vil kommunen ha tilvisningsrett uten å eie boligene selv. Med økningen i antall eldre med behov for helse- og omsorgstjenester, er det også av stor betydning for kommuneøkonomi at kommunen benytter tiltak som styrker den enkeltes muligheter til å bo hjemme lengst mulig. Med foreslått modell ble det vurdert at kommunen burde selge boligprosjektet ferdig regulert. Kommunen skulle kjøpe omsorgsboligene, og dessuten tilby noen boliger tiltenkt førstegangskjøpere til rabatterte priser etter inspirasjon fra Vallerveien 146 i Bærum kommune. I forslaget til handlingsprogram 2019-2022 i Bærum var det avsatt 60 millioner til boligprosjektet i Vallerveien 146, jf. Bærum kommunes handlingsprogram tabellen på side 25. Følg linken:

https://www.baerum.kommune.no/globalassets/om-barum-kommune/organisasjon/styrendedokumenter/handlingsprogram/handlingsprogram-2019-2022- vedtatt-av-barum-kommunestyre-5.- desember-2018.pdf, Se også saksframlegget:

https://tjenester.baerum.kommune.no/innsyn/politikk/wfdocument.ashx?journalpostid=201904889 0&dokid=4365372&versjon=8&variant=A& Realisering av boligprosjektet «Mixed housing» med blokkbebyggelse og leiligheter forutsetter en robust kommuneøkonomi som betyr at kommunen må ha en bærekraftig økonomi, som gir det handlingsrommet til å kunne bygge omsorgsboliger i samarbeid med private aktører. Kommunedirektøren mener fortsatt at konseptet med blokkbebyggelse med leiligheter er bra og ønsket, men innser at markedet og økonomisituasjonen gjør det vanskelig å se for seg at det er mulig å realisere prosjektet fullt ut nå. Dersom det er mulig å få til noe av konseptet med en eiendomsutvikler, er det fortsatt ønskelig. Kommunedirektørens vurdering er derfor at det er hensiktsmessig å selge tomten med de utredningene som allerede er gjort i saken. Utredningene gir tilstrekkelig sikkerhet og dokumenterer at risikoen for bebyggelse er akseptabelt lav ved regulering til konsentrert småhusbebyggelse. Tomten har en antatt verdi på rundt 60,1 millioner kroner ferdig regulert med konsentrert småhusbebyggelse. Salg av tomten vil raskere redusere kommunens gjeld og utgiftene til renter og avdrag enn om tomten skal reguleres først. Når det gjelder sikring av variert boligsammensetning ved salg av tomten til private utbyggere, kan kommunen sette dette som vilkår inn i salgskontrakten etter bestemmelsen i kommuneplanen punkt. 2.1.7. Salg bør først skje når det er trygghet for at kommunens intensjon om variert boligsammensetning blir ivaretatt i avtalen.

Representanten Kim Mogen Myhre (Sp) fremmet følgende forslag:

1. Prosessen med å planlegge og gjennomføre salg av Eikerløkka og eiendom på Lerberg (gamle Hokksund barneskole) til Eiker eiendomsutvikling (EEU) igangsettes.

2. Kommunedirektøren kommer tilbake med forslag til salgskontrakt og all nødvendig informasjon før salgskontrakten signeres med kjøper.

3. Målsettingene fra prosjektet «Eikerløkka» om helhetlig sosial boligpolitikk og utvikling av «det gode nabolag» bør så langt det lar seg gjøre, søkes realisert gjennom salgsprosessen.

4. Eikerløkka selges disponert til bolig i kommuneplanens arealdel, med krav om detaljregulering før bygging. Kjøper må gjennomføre regulering selv. Begrunnelse:

Gitt kommunens økonomiske situasjon. Samt at kommunen er eier av Eiker Eiendomsutvikling (EEU), søkes overnevnte eiendommer solgt til eget eiendomsselskap for å bedre kommunens økonomiske situasjon.

Forslaget fra representanten Kim Mogen Myhre (Sp) ble satt opp mot kommunedirektørens innstilling. Kommunedirektørens innstilling ble vedtatt mot 16 stemmer fra Ap, Sp, SV og R.