Sluttbehandling av områderegulering for Tranby sentrum

1.Forslag til områderegulering for Tranby sentrum som vist på plankart datert 25.04.2024 og med bestemmelser sist revidert 06.05.2024, godkjennes i henhold til plan- og bygningslovens § 12-12.

2.Områderegulering for Tranby sentrum erstatter tre eksisterende planer i området. I medhold av plan- og bygningslovens §12-14 oppheves følgende planer i sin helhet:

a.Reguleringsplan for Tranby sentrum Plan ID: 504-907-03, vedtatt 7.10.1976

b.Bebyggelsesplan for Hallingstadtunet Plan ID: 504-907-03-02, vedtatt

01.02.1990

c.Reguleringsplan for Tranby senter – endring Plan ID: 504-907-03- 03, vedtatt 07.03.2006

3. Ved utvikling av Tranby sentrum skal det overordnet hensyntas et fremtidig behov for dropsoner og andre nødvendige tilrettelegginger for autonom delingstransport av personer og varedronetransport.

4. Kommunedirektøren vurderer å inkludere ulike kollektive boformer i den videre planleggingen, i samsvar med Lier kommunes strategiplan for boligutbygging.

Viser til «Helhetlig boligstrategi 2023 - 2027», del 4 «Fremtidens boformer; 4.3 Gode bomiljø»:

«For å løse fremtidige bolig- og tjenestebehov er det viktig å tenke innovativt og vurdere nye boformer og løsninger. Ved å fokusere på ulike kollektive boformer, hvor flere bor sammen og deler funksjoner og areal, vil det kunne bidra til mindre areal og ressursbruk. Dette vil være i tråd med FNs bærekraftsmål. Kollektive boformer er en samlebetegnelse på ulike innovative boformer og deleløsninger, eksempelvis deling av fellesareal, bildeling, gjesteleilighet, barnepass med mer. Slike boformer kan bidra til å forbygge ensomhet og manglende nettverk. Det kan også gi trygghet og bidra til at innbyggerne kan bo lengre i eget hjem. For husstander uten høy egenkapital kan det gi mulighet for å kjøpe seg bolig.»

Janicke Karin Solheim (MDG) fremmet følgende tilleggsforslag på vegne av AP, H, MDG, SP, SV, R:

Kommunedirektøren vurderer å inkludere ulike kollektive boformer i den videre planleggingen, i samsvar med Lier kommunes strategiplan for boligutbygging.

Viser til «Helhetlig boligstrategi 2023 - 2027», del 4 «Fremtidens boformer; 4.3 Gode bomiljø»:

«For å løse fremtidige bolig- og tjenestebehov er det viktig å tenke innovativt og vurdere nye boformer og løsninger. Ved å fokusere på ulike kollektive boformer, hvor flere bor sammen og deler funksjoner og areal, vil det kunne bidra til mindre areal og ressursbruk. Dette vil være i tråd med FNs bærekraftsmål. Kollektive boformer er en samlebetegnelse på ulike innovative boformer og deleløsninger, eksempelvis deling av fellesareal, bildeling, gjesteleilighet, barnepass med mer. Slike boformer kan bidra til å forbygge ensomhet og manglende nettverk. Det kan også gi trygghet og bidra til at innbyggerne kan bo lengre i eget hjem. For husstander uten høy egenkapital kan det gi mulighet for å kjøpe seg bolig.»

Janicke Karin Solheim (MDG) fremmet følgende endringsforslag på vegne av MDG, SP, SV, R:

Kommunedirektøren vurderer å redusere antall boenheter, eksempelvis på følgende måte:

1. Den øverste boligblokken mot Hallingstadtunet tas ut fra planområdet.

2. Boligblokkene beholder variert byggehøyde men med maks fire etasjer.

3. «Signalbygget» reduseres fra syv til seks etasjer.

Begrunnelse:

Merknadene fra innbyggerne handler i hovedsak om antall boenheter, høyder og utforming av bebyggelse og utearealer. Mange mener at ny bebyggelse ikke bør være høyere enn eksisterende bebyggelse i området (maks 4 etasjer).

Statsforvalteren er kritisk til den høye andelen boliger i planen med opptil 450 enheter, at dette er for høyt, og anbefaler at antallet boenheter innenfor planområdet reduseres.

For høy andel boliger kan bidra til redusert bokvalitet og utfordringer knyttet til å oppfylle krav til uteoppholds- og lekeareal. Det vil også kunne bli en utfordring å sikre parkering til nye boliger.

Viser samtidig til Lier kommunes boligstrategi; 4.3 «Gode bomiljø»:

«Boligenes uteoppholdsarealer og nærmiljø - der hvor våre lokale fellesskap finner sted - påvirker folks helse, trivsel og livskvalitet. (…) Kvaliteter i nærmiljøet er særlig viktig for mennesker som av ulike årsaker har lav mobilitet. Trivsel og kvalitet i bomiljø påvirkes også av hvordan uterommene er utformet, og i hvilken grad området vi bor i skaper tilhørighet og oppleves som trygt.»

Helhetlig sett tilsier dette at andel boenheter innenfor planområdet reduseres.

-----

Formannskapet sin innstilling ble fremmet og enstemmig vedtatt.

Endringsforslaget (reduksjon boenheter) fremmet av Janicke Karin Solheim (MDG) falt med 7 stemmer (2MDG, 2SP, 2SV, 1R) mot 34 stemmer (8AP, 18H, 5FRP, 2V, 1KRF). Tilleggsforslag (kollektive boformer) fremmet av Janicke Karin Solheim (MDG) ble vedtatt med 36 stemmer (8AP, 18H, 2MDG, 2SP, 2SV, 1R, 2V, 1KRF) mot 5 stemmer (5FRP).