Søknad om dispensasjon fra kommuneplanens arealdel for bruksendring av driftsbygninger og oppføring av nytt lagerbygg på gnr. 159 bnr. 1 og gnr. 159 bnr. 40 – Ulvenveien 2.

I medhold av plan- og bygningsloven § 19-2 og § 19-3 gis det midlertidig dispensasjon i 10 år fra kommuneplanens arealdel, arealformål LNFR, på gnr. 159 bnr. 1 og gnr. 159 bnr. 40 – Ulvenveien 2, til følgende tiltak:

* bruksendring av eksisterende driftsbygninger til lagerformål og uteområder, herunder ridebane. Det gis ikke dispensasjon til oppføring av nytt lagerbygg på eksisterende ridebane.

Det gis heller ikke dispensasjon til etablering av parkerings- eller lagerarealer på dyrket eller dyrkbar mark.

Dispensasjonen gis på følgende vilkår:

1. Dispensasjonen gjelder i 10 år fra vedtaksdato.

2. Det skal begrenses til lagerformål i eksisterende bygningsmasse og uteområder. Utvendig skal det ikke lagres eller hensettes konteiner, brakkerigger, bilvrak og annen skjemmende materialer.

3. Eksisterende bygninger skal kunne tilbakeføres til landbruksformål etter utløp av dispensasjonsperioden.

4. Det tillates ikke ytterligere utvidelse av virksomheten eller etablering av nye bygninger uten ny søknad.

5. Utendørs lagring skal begrenses og holdes innenfor allerede opparbeidede arealer som ikke er dyrket eller dyrkbar mark.

6. Tiltaket skal ikke medføre vesentlig økning i trafikk.

Begrunnelse Eiendommen er avsatt til LNFR-formål i kommuneplanens arealdel. Det er derfor nødvendig med dispensasjon etter plan- og bygningsloven § 19-2 for omsøkt bruksendring.

Kommunen kan gi dispensasjon dersom hensynene bak bestemmelsen det dispenseres fra ikke blir vesentlig tilsidesatt, og fordelene ved dispensasjon er klart større enn ulempene.

Ved vurderingen er det lagt vekt på at eksisterende driftsbygninger allerede er oppført og tidligere har vært benyttet til ridesenter og tilhørende virksomhet. Det omsøkte tiltaket innebærer i hovedsak gjenbruk av eksisterende bygningsmasse og allerede opparbeidede arealer, uten inngrep i dyrket eller dyrkbar mark.

Kommunen legger videre vekt på uttalelsene fra Statsforvalteren, Buskerud fylkeskommune og Landbrukskontoret, som alle åpner for at midlertidig dispensasjon til bruk av eksisterende bygningsmasse kan aksepteres dersom det settes tydelige vilkår og dispensasjonen tidsbegrenses.

Kommunen vurderer at en midlertidig bruksendring av eksisterende bygninger til lager ikke i vesentlig grad tilsidesetter hensynene bak LNFR-formålet, så lenge tiltaket begrenses til eksisterende bebyggelse og ikke beslaglegger dyrket eller dyrkbar mark. Tiltaket vil også kunne bidra til en hensiktsmessig bruk av eksisterende bygningsmasse i en periode hvor tidligere ridesenterdrift er under avvikling. Det er samtidig lagt avgjørende vekt på jordvernhensyn og hensynet til fremtidig landbruksdrift. Oppføring av nytt lagerbygg på eksisterende ridebane vil etter kommunens vurdering innebære en ytterligere omdisponering og etablering av næringsbebyggelse som er i klar konflikt med LNFR-formålet og som vil vanskeliggjøre fremtidig landbruksdrift. Det gis derfor ikke dispensasjon til nytt lagerbygg.

Etter en samlet vurdering mener kommunen at fordelene ved en tidsbegrenset dispensasjon for bruk av eksisterende bygninger og opparbeidede arealer er større enn ulempene, forutsatt at det settes strenge vilkår for omfang og varighet. Dispensasjonen anses derfor å være i samsvar med vilkårene i plan- og bygningsloven § 19-2.

Utvalg for miljø og plan sin innstilling ble fremmet og vedtatt med 40 stemmer (18H, 8AP, 5FRP, 1V, 2MDG, 2SV, 2SP, 1KRF, 1R) mot 1 stemme (1V).