Utvikling av Jacob Blochs gate 4 og Svenskegata 5

Halden kommune selger Jacob Blochs gate 4 og Svenskegata 5 på det åpne markedet. Eiendommene kan selges samlet eller hver for seg. Halden kommune skal ved salget sikres en kjøpsopsjon av inntil tre arealeffektive leiligheter tiltenkt boligsosiale formål, fortrinnsvis i eiendommen Svenskegata 5 dersom eiendommene selges hver for seg til ulike kjøpere.

PS 29/2024 Utvikling av Jacob Blochs gate 4 og Svenskegata 5

Kommunestyrets behandling av saken i møte den 21.03.2024:

Kommunedirektørens innstilling:

Halden kommune legger ut utviklingsprosjektet på anbud. Anbudet fordrer at det inngås en avtale mellom kommunen og Utvikler. Avtalen vil innebære at:

- Eiendommene utvikles til boligformål.

- Det stilles krav om kjøpsopsjon av tre kommunale leiligheter, og universell utforming av fellesarealer.

- Det opprettes et selskap for utviklingen av eiendommene i samarbeid med anbudsvinner.

- Halden kommune bruker eiendommene som tingsinnskudd i prosjektet og blir en passiv deleier av prosjektet.

- Anbudsvinner utvikler eiendommene, og kommunen tar ut utbytte ved realisering av prosjektet.

Saken ble behandlet etter PS 2024/34, jf. behandlingen i PS 2024/24.

Ketil H. Rønning (Ap) fremmet vedtaket fra formannskapet 12.03.24:

Halden kommune selger Jacob Blochs gate 4 og Svenskegata 5 på det åpne markedet. Eiendommene kan selges samlet eller hver for seg. Halden kommune skal ved salget sikres en kjøpsopsjon av inntil tre arealeffektive leiligheter tiltenkt boligsosiale formål, fortrinnsvis i eiendommen Svenskegata 5 dersom eiendommene selges hver for seg til ulike kjøpere.

Johan Johansen (MDG) fremmet forslag til vedtak:

• Halden kommune regulerer tomten før den legges ut for salg.

• I reguleringsprosessen skal kommunen innarbeide bestemmelser knyttet til parkering (maks 0,5 plasser per boenhet). Dette strider mot eksisterende sentrumsplan, men samsvarer med bestemmelser i nyere sentrumsplaner i andre byer.

• I reguleringsprosessen skal kommunen også gjøre en stedsanalyse og se på tilpasninger med tanke på muligheten for å bygge høyere enn sentrumsplanen tillater.

• Rundt halvparten av boenhetene skal være tilpasset aldersgruppen 60+. Sara Langbråten (Rødt) fremmet forslag til vedtak på vegne av Rødt og SV:

Halden kommune inngår en avtale med ekstern aktør for videre utvikling av Jacob Blochs gate 4 og svenskegata 5. Kommunedirektøren utreder hvordan Halden kommune kan inngå i et aktivt samarbeid med ekstern aktør for å sikre en prisklasse og et tilbud som gjør boligene eksklusive for grupper som faller utenfor det kommersielle markedet. Boligmassen skal også tilfredsstille kommunens behov for leiligheter til barnefamilier. Halden kommune utvikler selv Svenske gata 5 og bygger om dette til legesenter.

Per Kristian Dahl (PP) fremmet forslag til vedtak:

Alternativ 2 i saksfremlegget:

Halden kommune selger Jacob Blochs gate 4 og Svenskegata 5 til Lilletorget Halden AS. Hele kvartalet utvikles til boliger, i henhold til mulighetsstudiens alternativ 2 og kommunens boligbehov.

Det ble votert enkeltvis over forslagene.

Det ble først votert over forslaget fra Langbråten som falt med 6 mot 33 (INP, PP, H, Sp, Ap, KrF, FrP) stemmer. Deretter over forslaget fra Dahl som falt med 7 mot 32 (INP, Rødt, MDG, SV, Sp, H, AP, KrF) stemmer. Deretter ble det votert punktvis over forslaget fra Johansen:

Punkt 1 falt med 15 mot 24(PP, H Ap, KrF) stemmer. Punkt 2 falt med 8 mot 31 (Rødt, PP, Sp, H, Ap, KrF, FrP) stemmer. Punkt 3 falt med 13 mot 26 (Ap, KrF, H, Sp, PP) stemmer. Punkt 4 falt med 4 mot 35 (INP, PP, Rødt, H, Sp, Ap, KrF, FrP) stemmer.

Til slutt ble det votert over forslaget fra Rønning som ble vedtatt med 35 mot 4 (Rødt, MDG) stemmer.