Kallervika reguleringsplan - godkjenning

Kommunestyrets behandling i møte 20.03.2024:

Gjermund Olsen, Alf-Gøran Olsen og Julie-Anne Olvik ba sin habilitet vurdert jf. forvaltningsloven § 8. De ble erklært inhabil jf forvaltningsloven § 6 første ledd. Formannskapets innstilling enstemmig vedtatt.

Vedtak i Kommunestyret 20.03.2024:

I medhold av plan og bygningslovens § 12-12 vedtar kommunestyret reguleringsplan for Kallervika med følgende endringer på plankart og i bestemmelser i forhold til høringsutkastet:

• Områder for fritids- og turistformål (BFT1 og BFT2) endres til naustformål med tilhørende bestemmelser. Adkomstveg og omfang vedtas i henhold til figur 1 i saksutredningen.

• Planavgrensning og utforming av vei i nordre del av planområdet endres i henhold til figur 1 for å imøtekomme innsigelse fra Statsforvalteren.

• Området for vannforsyningsanlegg tas ut av planen, bestemmelser for tilstøtende område BKB1 endres slik at vannanlegg inngår i formålet. Bestemmelser:

• pkt 3.1 siste setning i bestemmelsene endres til: Ny bebyggelse skal ikke plasseres lavere enn kote +3.0 m (NN2000) (gulvplan eller sårbare konstruksjoner)

• Nytt punkt 3.13: Tiltak kan oppføres innenfor formål avsatt til dette i plankartet.

• pkt 5.1 endres til: Naustformål (BUN)

a) Naust defineres som et bygg for lagring/oppbevaring av båter og ulike fiskeredskap samt et bygg til bruk for maritim rekreasjon.

b) Innenfor formålet avsett til naust kan det bygges naust samt landfast flytebrygge (m/landgang, landfeste og utligger)

c) Det tillates å oppføre inntil 12 naust innenfor BUN.

d) Tillatt bebygd grunnflate er på maksimalt 40 m2 BRA pr. enhet.

e) Utbygger står fritt til å avgjøre om disse skal bygges frittstående, i kjede eller kombinasjon.

f) Maks mønehøyde er 5,0 meter, målt fra ferdig gulv.

g) Naust skal ikke plasseres lavere enn kote +2.4 m (NN2000).

h) Tak skal være ensartet og lik på alle naust. Taket skal utformes som saltak, med takvinkel mellom 35-45 grader. Takutstikk skal være knappe

i) Vindu skal være stående uten store glassflater. Glassflater skal utgjøre maksimalt 4 % av den totale veggflata på naustet (inkl ev glass i dører o.l.)

j) Det skal være dør i fronten av naustet(mot sjøen) på minimum 1,8x1,8 meter.

k) Balkong/altan, ark, karnapp, grillhus og anneks er ikke tillat i naustområde. Det samme gjelder trapper påbygd utvendig fasade.

l) Isolasjon er tillat.

m) Sløyebenk og vask er tillat.

n) Det tillates ikke inngjerding av tomter i områdene.

o) Det tillates etablering av båtrampe for opptrekk av båt pr. naust.

p) Det må dokumenteres rett til bilparkering før fradeling - eller før godkjenning av byggetillatelse på tidligere fradelt tomt. (ev at tomta ligger i tilknytning til boligtomt/hyttetomt)

• pkt 5.3 d) endres til: Gulvplanum eller sårbare konstruksjoner på lager/næringsområde (BKB) skal ikke plasseres lavere enn kote +3.0 m (NN2000)

• nytt pkt 6.3 e) (Molo)

• Det må gjennomføres en geoteknisk detaljprosjektering av moloen før arbeider kan igangsettes.

• BKB1 utvides til også å gi hjemmel for bygging av vannanlegg innenfor området.

• Området VKA endres til kombinert formål låssettingsplass og friluftsområde i sjø samt småbåthavn. Bestemmelsene i pkt 9.2 tas inn tilsvarende i pkt 9.4 i reguleringsbestemmelsene for det kombinerte formålet.

• Plankart og bestemmelser korrigeres slik at det er udiskutabelt at det er høydegrunnlag NN2000 som er lagt til grunn for planen.

• Planbeskrivelsen oppdateres tilsvarende disse endringene