Omsorg + veien videre

Stavanger bystyres flertallsvedtak

Bystyret understreker viktigheten av at boligene skal være tilgjengelige for alle, og at økonomi ikke skal være et hinder for å bo her.

1. Bystyret slutter seg til konseptet Omsorg+.

2. Eventuell avtale om kjøp av Omsorg+-boliger er avhengig av at det er innvilget investeringstilskudd fra Husbanken og merverdiavgiftskompensasjon.

3. Bystyret gir kommunedirektøren fullmakt til å inngå intensjonsavtale om videre samarbeid om Omsorg+. Intensjonsavtalen skal ikke være bindende for kjøp eller leie, og endelig beslutning forutsetter ny politisk behandling.

4. Det stadfestet at videre utvikling av Mosvangen 5-7 skal gjennomføres gjennom offentlig-privat samarbeid. Altså skal ikke prosjektet videreføres som et kommunalt byggeprosjekt i egenregi. Kommunedirektøren skal legge fram sak for politisk behandling som omfatter: Utlysning av en åpen arkitekt- og utviklerkonkurranse for Mosvangen 5–7, hvor Stavanger kommune stiller tomt og arealer til disposisjon, og hvor aktører inviteres til å utvikle helhetlige konsepter for seniorboliger og Omsorg+. Forslag til bygningsmessige løsninger, fellesfunksjoner og offentlig tjenesteareal som understøtter beboernes behov, herunder eksempelvis lokaler for hjemmetjenester, aktivitetstilbud, møteplasser og andre kommunale støttefunksjoner. Forslag til eier-, finansierings- og driftsmodeller som bidrar til rask realisering, høy bokvalitet og økonomisk tilgjengelige boliger for eldre innbyggere, herunder selveiermodeller, borettslag, boligbyggelag, Husbankfinansiering eller kombinasjonsmodeller mellom offentlig og privat kapital. Midler avsatt til videre prosjektutvikling av Mosvangen 5-7/Poppeltunet omdisponeres til arbeidet med utlysning av en åpen arkitekt- og utviklerkonkurranse. Kommunedirektøren bes legge fram saken for politisk behandling høsten 2026 med forslag til konkurransegrunnlag, gjennomføringsmodell og framdriftsplan for arkitekt- og utviklerkonkurransen, med sikte på utlysning senest i løpet av første kvartal 2027.

5. De tre navngitte prosjektene som ble identifisert gjennom kommunens markedsdialog om Omsorg+ skal videreutvikles parallelt. Dette innebærer altså

prosjektene:

BATE – Langflåtveien 1

BASE / NLM – Boganesveien 14A

Alders hvile – Nedstransgata 2

Kommunedirektøren skal legge frem en samlet sak for politisk behandling senest i første kvartal 2027 med anbefaling om videre utvikling, framdrift og mulig realisering av prosjektene. Videre skal det legges frem en sak som skisserer hvilke vurderinger som er gjort når man silte tomtene/prosjektene til aktørene Alders hvile, Base, Bate, Masiv, +6. ASP Eiendom (x2), GMC, Køhler, Union/Ruin, Inneo/Helen&Hard, K2 og Lille Oslo. Det legges til grunn at det allerede er gjort en individuell vurdering av aktørene/prosjektene. Denne bes offentliggjort til videre politisk behandling.

6. Tomteportefølje og nye utviklingsområder Som hovedregel legges offentlig private samarbeidsmodeller til grunn ved vurdering av nye tomter for seniorboliger, Omsorg+ og andre aldersvennlige boligkonsepter. Det skal gjennomføres en samlet gjennomgang av kommunens tomteportefølje, herunder aktuelle eiendommer eid av Stavanger kommune og Stavanger Utvikling KF, med sikte på å identifisere egnede tomter for etablering av seniorboliger, Omsorg+ og andre aldersvennlige boligkonsepter i alle kommunens bydeler. Gjennomgangen skal gjøres for alle bydeler i Stavanger kommune, inkl. lokasjon på ikke-landfaste øyer.

7. Når brukere flytter inn i omsorg-pluss-boliger må en tilrettelegge for at de kan bli boende også når hjelpe-/pleiebehovet øker. Det vil da ofte være hensiktsmessig at hjemmebaserte tjenester har tilhold/base i samme bygning/byggekompleks. Å flytte pasienter pga økende pleiebehov vil ofte være uhensiktsmessig.